Planung, Werkstoffe, Technik

Ihre Wohnwünsche

Beim Ersttermin ist uns wichtig, Sie etwas näher kennenzulernen. Wir interessieren uns für Ihre Familiengröße, Ihre Wohnwünsche, Ihren Geschmack. Gut ist, wenn Sie sich vorher schon Gedanken gemacht haben:
- Wie groß soll unser Haus sein?
- Wie viele Zimmer benötigen wir?
- Was ist unser Wohnstil?
- Wird im Haus auch gearbeitet?
- Brauchen wir einen Keller?
- Wie groß soll die Garage werden?

Schön, wenn Sie sich schon etwas mit unserem Hausangebot befasst haben und aus der Vielzahl unserer Häuser ein Beispiel nennen können, das Ihren Wünschen nahe kommt.

Baurechtliche Fragen

Außer Ihren Wohnwünschen müssen wir wissen, was auf "Ihrem" Grundstück gebaut werden darf.
Die Festlegungen über Baufenster, Traufhöhe, Firsthöhe, Dachneigung, Geschossigkeit usw. müssen wir wissen - bitte bringen Sie den Bebauungsplan mit Textteil unbedingt zum Gespräch mit.
Bei Grundstücken, für die seitens der Gemeinde kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, muss die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Wir empfehlen hier unbedingt, eine Bauvoranfrage zu stellen, bevor Sie das Grundstück erwerben. Bei allen Fragen an die Baubehörde unterstützen wir Sie.

Entwurfsplanung

Wir kennen 3 Arten, wie Ihr Hausentwurf entstehen kann:

1. Sie entscheiden sich für eines unserer Typenhäuser, bei dem Grundriss und Ausstattung im vorgegebenen Rahmen noch individuell geändert werden können. Das ist die kostengünstigste Variante!

2. Wir wandeln ein Typenhaus nach Ihren individuellen Wünschen ab. Neben Grundrissänderungen können wir unsere Häuser auch länger, breiter oder höher machen und die Dachneigung idividuell ändern.

Die Angebotsplanungen für diese Varianten erstellen wir für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir händigen Ihnen alle Entwürfe aus.

3. Wenn keines unserer Typenhäuser in Frage kommt, erstellen wir gerne auch eine Individualplanung für Ihr Projekt. Die Kalkulationsgrundlage der Baukosten bleibt dieselbe, wie bei unseren Typenhäusern. Allerdings bitten wir um Verständnis, dass wir die Individualplanung nicht kostenlos machen können. Sie zahlen für ein Einfamilienhaus im Normalfall ab ca. 1.000,- Euro. Dafür erhalten Sie eine komplette Hausplanung nach Ihren Wünschen, inkl. Vorab-Klärung der Statik und Haustechnik und einer verbindlichen Baukostenkalkulation. Im Preis enthalten ist nach Wunsch eine Überarbeitung der Pläne. Sie sind danach frei, ob Sie unser Hausangebot annehmen wollen. Falls Sie sich für unser Haus entscheiden, werden die Planungskosten natürlich wieder vergütet.

Grundrisssystematik

Die Heinz von Heiden - Typenhäuser sind fertig geplant und gut durchdacht. Trotzdem passt das Typenhaus oft nicht optimal zum Grundstück, oder es erfüllt nicht Ihre Grundrissvorstellungen und Wohnwünsche. In solchen Fällen ist eine Umplanung meist problemlos möglich. Natürlich im Rahmen der statischen und technischen Möglichkeiten. Die Grundrisse folgen dabei einer gewissen Systematik. Die Stellung der Innentreppe und der tragenden Innenwände bestimmt meist die grundsätzliche Raumaufteilung. Die folgenden systamatischen Grundrisse veranschaulichen einige wesentliche Unterschiede. Natürlich gibt es noch weitere Varianten, die hier nicht gezeigt sind.

Bauweise und Materialien

Heinz von Heiden - Häuser sind massiv gebaut: Beton wird gegossen, Mauern Stein auf Stein auf der Baustelle gemauert, der Dachstuhl wird vom Zimmermann geliefert. Wenn Ihr Rohbau steht kommen die Fensterbauer und Installateure, Heizung, Sanitär, Elektrik. Danach Putzer (auf schwäbisch Gipser) und Estrichleger, am Schluß der Fliesenleger. Alles im Prinzip "wie früher". Nur straffer organisiert und in wesentlich größerer Stückzahl. Darin liegt der große Kostenvorteil, den Sie in unseren Preisen sehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für unsere Häuser nicht jeden Materialwunsch erfüllen können. Das hat kaufmännische und logistische Gründe. Sehr wichtig ist uns auch die Sicherheit, dass wir die verwendeten Materialien kennen, dass sie erprobt sind und von unseren Handwerkern zuverlässig verarbeitet werden können.

Ebenso wichtig ist natürlich der Energiestandard Ihres Hauses. Hier können wir Wärmedämmung und Haustechnik entsprechend anpassen. Es gilt immer der Grundsatz, je besser der Energiestandard, je höher die Anfangs-Investition für Dämmung und Heizung/Lüftung.

Mauerwerk:
Hier gibt es Hochlochziegel (z.B. "Poroton") oder Gasbeton (z.B. "Ytong"). Beide haben Vor- und Nachteile. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie hierzu nähere Informationen wünschen.
Unser meistverwendetes Mauermaterial ist der rote Hochlochziegel.

Außenwanddämmung:
In Süddeutschland bauen wir meistens mit Wärmedämm-Verbundsystem. Es besteht aus mindestens 16 cm PS-Schaumplatten, armiertem Grundputz und Dekorputz. Varianten in der Dämmstärke und Dammqualität sind möglich. Darüber hinaus gibt es auch 2-schaliges Klinkermauerwerk, was jedoch eher im Norden üblich ist.
Alternativ bieten wir auch sogen. "monolithisches Mauerwerk" ohne Wärmedämmung. Hier kommt meistens 36 cm (oder mehr) Ytong zum Einsatz. Wir hören in diesem Zusammenhang öfters auch von Bauinteressenten, dass sie ein "atmendes" Mauerwerk bevorzugen. Leider kursieren hier viele falsche Meinungen, bis hin, dass damit eine gewisse Raumlüftung gewährleistet sei, bzw. auf ein Lüftungskonzept verzichtet werden kann. Dem ist leider nicht so. Gerne erläutern wir Ihnne diese Zusammenhänge im Gespräch.

Fenster:
Heute werden meist Kunststofffenster gewählt, mit 2-fach oder 3-fach Verglasung. Alternativ bieten wir auch Holzfenster oder thermisch getrennte Aluminium-Fenster an.
Die 3-fach-Fenster bieten nicht nur bessere Wärmedämmung, sondern in Verbindung mit einer Wohnraumlüftung schon relativ guten Schallschutz, falls Sie z.B. in der Nähe einer Straße oder Eisenbahnlinie bauen.

Dach:
Die Dachdämmung ist als Zwischensparrendämmung geplant. Zu den Wohnräumen hin kommt eine Dampfsperre und die von innen sichtbaren Gipskartonplatten. Auch die Dachdämmung ist in diversen Stärken und Qualitäten lieferbar.

Bodenaufbau:
Im EG und DG (falls Sie eines haben) liegt die Trittschalldämmung, die im EG auch Wärmedämmfunktion hat. Darüber ein schwimmender Estrich. Die Höhe des Fußbodenaufbaus kann im EG und DG variieren.

Haustechnik

Heizung:
Die Standard-Lösung ist bei den meisten Typenhäusern eine Gas-Brennwerttherme , kombiniert mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
Unsere Haustechnik-Abteilung erforscht ständig den Markt nach alternativen Herstellern und Heizkonzepten. Zu unserem Repertior gehören auch:
- Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Sole-Wasser-Wärmepumpen
- Pelletsheizungen
- Kombigeräte Wärmepumpe/Wohnraumlüftung
Alle Geräte von namhaften Herstellern. Auch hier gilt meist, je weniger Brennstoffkosten Sie anstreben, desto höher muß die Anfangs-Investition sein. Es gilt, die optimale Lösung für Ihr Haus herauszufinden.
Neben den Heizkosten spielt bei der Wahl der Heiztechnik aber auch die Wartung und die Aufstellmöglichkeiten eine große Rolle.

Kontrollierte Wohnraumlüftung:
Dieses Thema wird noch von manchen Bauherren skeptisch gesehen, zu recht. Tatsache ist, dass die DIN 1946-6 bindend ist und dort bereits für Einfamilienhäuser ein Lüftungskonzept vorgeschrieben ist. Heinz von Heiden bietet hier von einfachen kostengünstigen Lösungen als Fensterschlitzlüftung, über aufwändigere Anlagen mit Kanalsystem und definiertem Luftumsatz, bis hin zu Komplettanlagen mit Wärmerückgewinnung viele maßgeschneiderte Varianten an. Die Investitionskosten schwanken je nach Ausführung zwischen einigen Hundert Euro bis zu mehreren Tausend Euro. Welche Lösung für Ihr Haus und Ihr Empfinden die beste ist, werden wir im Laufe der Hausplanung zusammen mit Ihnen festlegen.
Achtung: Es ist ein Irrglaube, dass eine sogenannte "atmungsfähige Außenwand" die Wohnraumlüftung ersetzen könnte!

Tipp:
Auch beim Energiestandard ist Ihr Budget entscheidend. Es geht darum, die optimalste Lösung für Ihren Grundriss und Geldbeutel zu finden. Es spielen dabei auch Platzverhältnisse und subjektive Vorlieben eine Rolle.

Ausstattung

Wir werden oft gefragt: "Wie sind die Heinz von Heiden Häuser ausgestattet?"; "Wie viel Geld muß ich für die Bemusterung noch reservieren?"; "Reicht der Standard aus?"
Leider kann hier die beste Baubeschreibung keine letzte Antwort liefern.
Deshalb verfügt Heinz von Heiden über mehrere große Bemusterungszentren in Deutschland, wo Sie alles anfassen können, noch bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Das beantwortet am besten und ehrlichsten Ihre Fragen und Sie können auch schon sehen, was Ihre "Sonderwünsche" ggf. kosten.
Die Bemusterungszentren sind in der Regel täglich geöffnet, auch samstags und sonntags. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse haben, eine Zentrum zu besuchen, wir führen Sie gerne durch. Falls Sie einmal alleine durchgehen wollen, bitte informieren Sie sich vorab über die Öffnungszeiten.